ในรอบสัปดาห์ที่ผ่านมา สถานการณ์โควิด-19 และตัวเลขผู้ติดเชื้อรายใหม่ที่ต้องติดตาม ยังมีเรื่องของรายได้ครัวเรือนไทย คริปโทเคอเรนซี สกุลเงินดิจิทัลที่กำลังมาแรง การดึงนักลงทุนต่างชาติฟื้นเศรษฐกิจไทย รวมถึงดีมานด์ที่อยู่อาศัย-อาคารสำนักงานเป็นอย่างไร DDproperty รวบรวมมาให้อัปเดตที่นี่
1. ศูนย์วิจัยกสิกรฯ ชี้ ครัวเรือนไทยกว่า 90% รายได้ลด
ศูนย์วิจัยกสิกรไทย เผยผลสำรวจเกี่ยวกับรายได้จากการจ้างงาน โควิด-19 ระลอกที่ 3 ส่งผลให้ครัวเรือนเกือบ 50% ได้รับผลกระทบจากการจ้างงาน โดย 90.3% มีรายได้จากการจ้างงานลดลง ขณะที่ 9.7% ขาดรายได้
ผลสำรวจดังกล่าวได้ตอกย้ำถึงประเด็นความกังวลที่เพิ่มขึ้น เกี่ยวกับรายได้จากการจ้างงานของครัวเรือน ซึ่งส่งผลให้กำลังซื้อมีแนวโน้มลดลง ขณะที่ราคาสินค้ามีแนวโน้มสูงขึ้น สะท้อนจากอัตราเงินเฟ้อในเดือนเมษายน บ่งชี้ว่าค่าครองชีพของภาคครัวเรือนเริ่มปรับสูงขึ้น และจะส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อกำลังซื้อที่เดิมมีแนวโน้มเปราะบางอยู่แล้ว
แม้มาตรการควบคุมการระบาดในครั้งนี้ จะไม่เข้มงวดเท่ากับการระบาดในรอบแรก แต่สถานการณ์ที่รุนแรงส่งผลกระทบต่อภาคครัวเรือนอย่างมาก ฐานะทางการเงินของครัวเรือนเปราะบางลง ต่อเนื่องจากการระบาดครั้งก่อน นอกจากการเร่งดำเนินการจัดหาและฉีดวัคซีนแล้ว มาตรการบรรเทาผลกระทบทางเศรษฐกิจยังมีความจำเป็น
ล่าสุด คณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้พิจารณาอนุมัติมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจระยะเร่งด่วน เพื่อประคับประคองภาคส่วนต่าง ๆ
- มาตรการด้านการเงิน ให้สินเชื่อเพื่อเพิ่มสภาพคล่องให้กับประชาชน ผู้ประกอบการและเกษตรกร
- มาตรการบรรเทาค่าใช้จ่าย ปรับลดค่าไฟฟ้าและประปาให้กับประชาชนและกิจการขนาดเล็กทั่วประเทศ
- มาตรการเราชนะ, ม.33 เรารักกัน, บัตรสวัสดิการแห่งรัฐ, คนละครึ่งเฟส 2, ยิ่งใช้ยิ่งได้
2. แบงก์ชาติ ห่วงคริปโทเคอเรนซี กระทบเงินบาท
ธนาคารแห่งประเทศไทย หรือแบงก์ชาติ เปิดเผยถึงสินทรัพย์ดิจิทัล หรือคริปโทเคอเรนซี ที่มีการใช้กันมากขึ้น นับตั้งแต่สำนักงานคณะกรรมการหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ออกพระราชกำหนดสินทรัพย์ดิจิทัล ในปี 2561 เพื่อรองรับธุรกิจเกี่ยวกับสินทรัพย์ดิจิทัล ทำให้มีผู้ให้บริการทำธุรกิจเกี่ยวกับสินทรัพย์ดิจิทัลค่อนข้างมาก และมีผู้ประกอบการรายใหม่เพิ่มขึ้น
ขณะที่มูลค่าการซื้อขายคริปโทฯ ในตลาดของไทยช่วง 3 ปีที่ผ่านมา (ระหว่างปี 2561-2563) พบว่ามีมูลค่าเพิ่มขึ้น 17 เท่า ซึ่งแนวโน้มน่าจะเพิ่มมากขึ้น โดยมูลค่าการซื้อขายคริปโทฯ ของไทยน่าจะนำประเทศอื่นในอาเซียน รองจากสิงคโปร์
ปัจจุบันการเข้ามาถือคริปโทฯ ส่วนใหญ่ จะเป็นการเก็งกำไรมากกว่า หน่วยงานกำกับจึงมีความเป็นห่วง แต่ยังไม่เห็นภาพชัดเจนว่า มีการใช้คริปโทฯ สนับสนุนการชำระเงิน แต่ 2-3 สัปดาห์ที่ผ่านมาเริ่มมีเคสบริษัทใหญ่ในสหรัฐฯ และไทยเริ่มให้การชำระเงินด้วยคริปโทฯ ได้ รวมไปถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นพัฒนาการใหม่ที่ต้องจับตา เพราะเป็นความเสี่ยงอย่างหนึ่ง ถ้าหากคนเริ่มมาใช้คริปโทฯ แทนเงินบาท ซึ่งอาจจะเริ่มกระทบนโยบายของแบงก์ชาติได้
3. เร่งดึงเม็ดเงินนักลงทุนต่างชาติ ฟื้นอสังหาฯ
บริษัท ไทยแลนด์ พริวิเลจ คาร์ด จำกัด ผู้ดำเนินโครงการบัตรสมาชิก ไทยแลนด์ อีลิท ลงนามความร่วมมือกับ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ในการทำหน้าที่เป็นผู้ให้คำแนะนำด้านการเลือกซื้อ ลงทุนโครงการที่พักอาศัย รีสอร์ทโฮม ตลอดจนอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ที่ตรงกับความต้องการของสมาชิกบัตรแต่ละราย รวมถึงการให้บริการปล่อยเช่า
โดยกลุ่มสมาชิกของไทยแลนด์ พริวิเลจ คาร์ด ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าระดับบนจากจีน ญี่ปุ่น อังกฤษ และสหรัฐอเมริกา ซึ่งให้ความสนใจและต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทย แต่ยังขาดความรู้ในเรื่องข้อกำหนดและการมีข้อมูลตลาดที่เชื่อถือได้
ซีบีอาร์อี จะคอยให้บริการให้คำปรึกษาด้านการลงทุน การวิจัยตลาด และการประเมินราคาทรัพย์สินด้วยมาตรฐานระดับสากลแก่สมาชิก ซึ่งจะมีส่วนช่วยให้จำนวนสมาชิกเป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ในปีนี้
ปัจจุบันสมาชิกบัตรไทยแลนด์ อีลิท มีสมาชิกกว่า 13,600 รายทั่วโลก โดยเฉพาะในด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในประเทศ เสริมสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับประเทศในฐานะหนึ่งในทำเลที่น่าลงทุนและน่าอยู่อาศัยมากที่สุด
4. จับตาดีมานด์อาคารสำนักงานลด
คอลลิเออร์ส เปิดเผยว่า พื้นที่ว่างรอการเช่าในหลายอาคารสำนักงาน มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เนื่องจากผู้เช่าขอคืนพื้นที่ หรือขอปรับลดพื้นที่เช่าลงเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย รวมถึงเทรนด์ทำงานที่บ้าน (Work From Home) หรือ ทำงานนอกพื้นที่สำนักงาน ทำให้เกิดวัฒนธรรมขององค์กรที่มีความยืดหยุ่นในการทำงานมากขึ้น
ราคาเสนอเช่าเฉลี่ยในทุกระดับและพื้นที่ของอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้น 0.4% อยู่ที่ 745 บาทต่อตารางเมตรจากไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ราคาเสนอเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจปรับตัวลดลง อยู่ที่ 1,103 บาท จาก 1,108 บาท หรือลดลง 0.5% และราคาเสนอเช่าในพื้นที่รอบใจกลางเมืองปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากผู้เช่าบางส่วนที่เคยเช่าพื้นที่สำนักงานในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ เริ่มมองหาพื้นที่สำนักงานรอบใจกลางเมือง
ผู้เช่าบางส่วนต้องการลดต้นทุนในการเช่าพื้นที่สำนักงาน มีการขอปรับลดขนาดพื้นที่เช่าลงจากเดิม ขอปรับค่าเช่าเหลือเฉลี่ย 3% ต่อปี จากปกติ 3-5% ขอให้คงอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเท่ากับสัญญาปีล่าสุด หรือมองหาพื้นที่สำนักงานที่มีค่าเช่าที่ถูกลง แต่ยังคงเลือกทำเลที่เดินทางเข้าสู่พื้นที่ใจกลางเมืองได้สะดวกรวดเร็ว
แม้สถานการณ์โควิด-19 ทำให้หลายบริษัทปรับลดพนักงานหรือบางบริษัทหยุดแผนการขยายพื้นที่ชั่วคราว แต่ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงาน ในปี 2564 ยังคงเป็นตลาดที่แข็งแกร่ง และค่าเช่ามีโอกาสปรับเพิ่มขึ้นในอนาคตเมื่อสถานการณ์ฟื้นตัวเต็มที่
5. ปีทองอสังหาฯ ขาขึ้น บ้านขายดีช่วงโควิด-19
บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เผยสถานการณ์ธุรกิจอสังหาฯ ท่ามกลางสถานการณ์โควิด-19 ถือว่าตลาดเป็นของผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีความพร้อม ทั้งในแง่ของการลงทุนหรือซื้อไว้อยู่เอง
โดยที่พักอาศัยที่เป็นส่วนตัว กลายเป็นปัจจัยพื้นฐานที่มีความต้องการ ประกอบกับการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เข้มข้น โปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม ที่ออกมาจูงใจ และปัจจัยสนับสนุน อาทิ การต่ออายุมาตรการรัฐที่ช่วยลดค่าโอนและจดจำนอง บ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทจาก 2% เหลือ 0.01% จนถึงสิ้นปี อัตราดอกเบี้ยกู้บ้านที่ถูกลง
อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรศึกษาตลาดและเลือกทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ทำเลแนวรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ที่ขยายโครงข่ายครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งปัจจุบันยังราคายังไม่แพงมาก และเป็นทำเลที่มีโอกาสเติบโต
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนระยะยาว และเป็นสินทรัพย์ที่เพิ่มมูลค่า
- อสังหาริมทรัพย์สามารถสร้าง Passive Income ในรูปแบบของค่าเช่าในระยะยาวได้
- อสังหาริมทรัพย์สามารถขายทำกำไรได้ในอนาคต
- ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย สามารถนำไปใช้ลดหย่อนภาษีเงินได้ สูงสุด 100,000 บาท
หลังเศรษฐกิจฟื้น คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น สำหรับผู้ที่มีความพร้อม ในช่วงนี้เป็นจังหวะที่มีโอกาสต่อรองสูง ทั้งซื้อเพื่อลงทุนหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ให้ได้รับความคุ้มค่าที่สุด
DDproperty; https://www.ddproperty.com/%E0%B8%82%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A7%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%A1%E0%B8%97%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9E%E0%B8%A2%E0%B9%8C-%E0%B8%9A%E0%B8%97%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%A1/2021/5/198544/%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%9B%E0%B8%82%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A7%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B9%88%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF-%E0%B8%A3%E0%B8%AD-14
