สรุปข่าวเด่นอสังหาฯ รอบสัปดาห์ 3-7 พ.ค. 64

หลังการแพร่ระบาดของโควิด-19 รอบล่าสุด ภาพรวมเศรษฐกิจ และตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มอย่างไร เซกเมนต์ไหนยังไปต่อและมีกำลังซื้อ DDproperty รวบรวมมาให้อัปเดตที่นี่

1. คอนโดราคาต่ำกว่า 2 ล้าน ยังมีดีมานด์

คอลลิเออร์ส ประเทศไทย เปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาส 2 ของปี 2564 ว่า จากการติดตามแผนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ หลายบริษัทระบุวันชัดเจนในการเปิดขายคอนโดในไตรมาส 2 ผ่าน Booking Online โดยคาดว่าตัวเลขการเปิดหน่วยขายคอนโดในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2564 จะอยู่ที่ประมาณ 8,108 หน่วย ซึ่งน้อยมากเมื่อเทียบกับแต่ละไตรมาสตั้งแต่ปี 2558-2563 

ทั้งนี้ ตลอดทั้งปี 2564 คาดว่าน่าจะมีการเปิดขายใหม่อยู่ที่ 16,000-18,000 หน่วย ลดลง 10-15% เมื่อเทียบกับปี 2563 ที่อยู่ที่ 20,000 หน่วย ถือเป็นช่วงที่ตลาดคอนโดอยู่ในภาวะประคองตัว โดยคาดว่าจะกลับมาเป็นปกติและดีขึ้นในปี 2565

ผู้ประกอบการจำนวนหนึ่งจึงเลือกที่จะขยายแผนการลงทุนออกไปในพื้นที่อื่น นอกเขตกรุงเทพฯ เช่น บริเวณโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC มีผู้ประกอบการรายใหญ่เพียงแค่บางรายเท่านั้นที่ประกาศเพิ่มแผนการพัฒนาคอนโดในปีนี้ หลังจากระบายสต๊อกคงค้างแต่ยังคงรอดูท่าทีและสถานการณ์ตลาดในช่วงไตรมาส 2 ของปีเป็นต้นไป

ทั้งนี้ ตลาดคอนโดเปิดขายใหม่ ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2564 มีอัตราการขายเฉลี่ยตัวดีขึ้นอยู่ที่ 48% ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า 17% 

– ระดับราคา 100,001-150,000 บาทต่อตารางเมตร มีอัตราการขายที่สูงที่สุดอยู่ที่ 61.3%

– ระดับราคา 50,001-100,000 บาทต่อตารางเมตร  มีอัตราการขายที่สูงที่สุดอยู่ที่ 44.1% 

– ระดับราคา 250,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป มีอัตราการขายที่สูงที่สุดอยู่ที่ 32.1% 

สะท้อนให้เห็นว่า คอนโดในช่วงราคา 100,001-150,000 บาทต่อตารางเมตร และช่วงระดับราคา 50,001-100,000 บาทต่อตารางเมตร หรือเป็นคอนโดราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ยังเป็นช่วงระดับราคาที่กำลังซื้อสามารถเข้าถึงได้ง่าย หากผู้ประกอบการพัฒนาโครงการได้ตอบโจทย์ความต้องการ รูปแบบโครงการน่าสนใจ ตั้งอยู่บนทำเลดี ระดับราคาที่เหมาะสม และยังมีช่องว่างในตลาด

2. ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวแบบ U-Shape หลังโควิด-19

สมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย ประเมินสถานการณ์โควิด-19 ระลอกที่ 3 ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีแนวโน้มชะลอการฟื้นตัว โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เนื่องจากกลุ่มลูกค้าต่างชาติซื้อ หรือโอนกรรมสิทธิ์ได้ยากขึ้น 

ขณะที่อสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่างบ้านจัดสรรชะลอตัวชั่วคราว เพราะเป็นกลุ่มคนซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ไม่ได้ซื้อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไร สวนทางตลาดคอนโดที่ยังคงน่าเป็นห่วง การแพร่ระบาดของโควิด-19 ในวงกว้าง ทำให้คนที่อยู่อาศัยในคอนโดมีความกังวลในการใช้ชีวิต เนื่องจากต้องใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน 

แนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นแบบยูเชฟ (U-Shape) โดยจุดต่ำสุดจะยาวหรือสั้น ขึ้นอยู่กับสถานการณ์การแพร่ระบาด และการดึงความเชื่อมั่นกลับมา

ด้านการเปิดโครงการใหม่ จึงควรเป็นในลักษณะค่อยเป็นค่อยไป เนื่องจากเป็นการสร้างหนี้ภาระผูกพันระยะยาว อาจสร้างปัญหาได้ กรณีที่เปิดขายแล้วก่อสร้างไม่เสร็จตามสัญญาต้องดำเนินการให้เสร็จตามสัญญา เพราะตามสัญญามาตรฐานกรมที่ดินผูกพันให้ผู้ประกอบการส่งมอบตามกำหนดระยะเวลา จะหยุดสร้าง หรือขายไม่หมดแล้วหยุดสร้าง ไม่สามารถทำได้ 

ในไตรมาสสองปี 2564 การเปิดตัวโครงการใหม่ อาจต่ำกว่าที่เคยคาดการณ์กันไว้ตั้งแต่ช่วงต้นปีที่สถานการณ์เริ่มคลี่คลาย เพราะคนวิตกกังวลกับภาวะเศรษฐกิจ ทำให้ชะลอการตัดสินใจซื้อ ยังไปอยากสร้างหนี้ในระยะยาว ดังนั้นผู้ประกอบการจะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการฟื้นตัวของอสังหาฯ และการเปิดโครงการใหม่

3. จับตาอสังหาฯ ภูเก็ต โอกาสของตลาดวิลล่าหรู

ซีบีอาร์อี เปิดเผยว่า ความต้องการวิลล่าระดับหรูเพิ่มขึ้น นับตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2563 โดยมาจากลูกค้า 2 กลุ่มหลัก คือ  

1. ผู้ซื้อในต่างประเทศที่มีกำลังซื้อสูง เช่น สิงคโปร์ ฮ่องกง และจีน ที่กำลังมองหาบ้านหลังที่สอง หรือบ้านพักในวัยเกษียณ

2. ผู้ซื้อในประเทศที่เป็นทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศหรู ทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและเพื่อลงทุน 

หากย้อนไปช่วงที่มีการประกาศเคอร์ฟิว ในช่วงครึ่งแรกของปี 2563 โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างบางส่วนได้รับผลกระทบ มีวิลล่าเพียง 5 หลังเท่านั้นที่แล้วเสร็จ ในช่วงครึ่งหลังของปี 2563 ซึ่งหากรวมวิลล่าในตลาดภูเก็ต จะมีทั้งสิ้นประมาณ 4,300 หลัง 

ขณะที่ตลาดวิลล่าหรู ราคา 90 ล้านบาทขึ้นไป ณ สิ้นไตรมาส 4 ปี 2563 มีจำนวน 320 หลัง มีเพียง 7 หลังที่จะแล้วเสร็จในปี 2564 และไม่มีซัพลลายใหม่ในปี 2565 ทำให้ซัพพลายวิลล่าหรูในภูเก็ตมีจำนวนจำกัด ประกอบกับที่ดินที่เหมาะสำหรับพัฒนาวิลล่าหรูเริ่มหาได้ยาก 

เป็นโอกาสของผู้ซื้อในช่วงนี้ เพราะตลาดวิลล่าภูเก็ตยังมีซัพพลายที่ดี มีตัวเลือกที่หลากหลาย และราคาที่ยืดหยุ่น ซึ่งอาจหาไม่ได้เมื่อสถานการณ์ตลาดกลับสู่สภาวะปกติ โดยคาดว่าตลาดวิลล่าหรูในภูเก็ตจะเริ่มฟื้นตัวได้ภายในสิ้นปีนี้

ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวในภูเก็ต

4. กนง.คงดอกเบี้ยนโยบาย 0.50% รอเศรษฐกิจฟื้น

คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย มีมติเอกฉันท์ให้คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ที่ 0.50% ต่อปี เพื่อรักษาขีดความสามารถในการดำเนินนโยบายการเงิน หลังจากประเมินว่า เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยายตัวชะลอลงมากจากการระบาดของโควิด-19 ระลอกที่ 3 ซึ่งส่งผลกระทบต่อการใช้จ่ายในประเทศ และแนวโน้มการฟื้นตัวของนักท่องเที่ยว 

โจทย์สำคัญที่สุดของเศรษฐกิจไทยในปัจจุบัน คือการจัดหาและการกระจายวัคซีนให้เพียงพอและทันการณ์ ส่วนทางด้านการเงิน มาตรการที่สำคัญ คือ การกระจายสภาพคล่องไปยังธุรกิจและครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบเพิ่มเติมจากการระบาดระลอกใหม่ 

โดยเฉพาะมาตรการสินเชื่อและการเร่งปรับปรุงโครงสร้างหนี้ จะช่วยลดภาระทางการเงินได้อย่างตรงจุดมากกว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ยที่ปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำและยังสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ 

นอกจากนี้ 3 ปัจจัยสำคัญที่ยังต้องติดตาม เนื่องจากส่งผลกระทบต่อแนวโน้มเศรษฐกิจ ได้แก่ 

1.สถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ระลอกใหม่ 

2.การกระจายและประสิทธิผลของวัคซีน 

3.ความเพียงพอของมาตรการการคลังและมาตรการด้านการเงินและสินเชื่อที่ออกมาแล้ว 

โดยกนง.พร้อมใช้เครื่องมือนโยบายการเงินที่เหมาะสมเพิ่มเติมหากจำเป็น

DDproperty: https://www.ddproperty.com/%E0%B8%82%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A7%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%A1%E0%B8%97%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9E%E0%B8%A2%E0%B9%8C-%E0%B8%9A%E0%B8%97%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%A1/2021/5/198405/%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%9B%E0%B8%82%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A7%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B9%88%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF-%E0%B8%A3%E0%B8%AD-13